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木材漲價背后，美國樓市的瘋狂已超過2006年
發(fā)布日期：2021-04-28 10:42:29點擊：

 從去年到至今，美國所有地區(qū)的房價都在上漲。根據(jù)美國聯(lián)邦住房金融局（FHFA）最新的房屋價格指數(shù)顯示，1月美國房屋價格上漲1%，與去年同期相比上漲12%。

 
而此前的數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，美國房價上漲了10.8%，創(chuàng)下了歷史最高年度漲幅。

線上房地產(chǎn)公司Zillow Group的數(shù)據(jù)則顯示，美國10個大都市區(qū)今年1月的房屋價格中位數(shù)同比上漲幅度超2位數(shù)。
在愛達荷州的博伊西，1月房屋價格中位數(shù)據(jù)同比增長25％，而在康涅狄格州斯坦福德，1月房屋價格中位數(shù)同比增長19％。

市場上的待售房屋也在急劇減少。

 
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(National Association of Realtors)數(shù)據(jù)顯示，2月底美國共有103萬套待售房屋，與1月份持平，而1月份待售房屋數(shù)量是1982年以來的最低。

 
以今年1月份的銷售速度估算，市面所有掛牌成屋售罄僅需1.9個月，遠低于6、7個月售罄的供需健康水平?！?br />
木材價格飆漲成了海外抖音上的熱詞，根據(jù)全美住宅建筑商協(xié)會（National Association of Home Builders）的數(shù)據(jù)，木材成本的上升已經(jīng)使美國新建房屋的平均價格上漲了逾2.4萬美元。

 
分析認為，類似貯木場向分銷商“反向”出售的情況只會繼續(xù)推高建筑成本，進一步推高全美房價。
這對許多計劃在今年春季和夏季進行家裝的人來說無疑是“噩耗”。
木材價格飆漲引發(fā)的社會關注是如此之大，以至于海外熱門短視頻平臺TikTok上甚至出現(xiàn)以“木材泡沫”為熱詞的視頻。

但即便經(jīng)歷價格飆漲，部分行業(yè)分析師預計，木材價格將在今年年底有所回落。

 
Capital Economics大宗商品分析師Samuel Burman表示，盡管木材需求將在未來一段時間內(nèi)保持良好，但隨著供應大幅反彈，未來18個月美國木材價格有望大幅下跌。

 
房市太火是否還會次貸危機？

 
美國房市的火爆，令很多人聯(lián)想到2008年次貸危機前的狀況，當時樓市熱潮引發(fā)了全球性的經(jīng)濟崩潰。　　

 
短期來看，房地產(chǎn)市場目前最擔心的是抵押貸款利率不斷上升。目前全美住房抵押貸款利率已升至去年7月以來的最高水平，受此影響，樓市稍有降溫。由于投資者預計疫情過后經(jīng)濟會出現(xiàn)反彈，債券收益率因此走高。許多經(jīng)濟學家預測，抵押貸款利率今年將繼續(xù)緩慢爬升。

但房地產(chǎn)界普遍認為，目前的美國樓市與次貸危機前的大環(huán)境已大不相同，人們對房屋的需求更多的是出于生活的需要，同時貸款機構的放貸行為也要保守很多，面對樓市的火熱，美國人目前無需過度緊張。
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